Avv. Frida Del Din

Sito giuridico a carattere divulgativo e scientifico

Locazione commerciale e mancato pagamento dei canoni

Ho trovato il suo indirizzo email su internet.Le invio questa email per avere sua opinione da avvocato riguardo la seguente situazione.Nel 2006,mi padre, che non c’e’ piu’,aveva dato in locazione ad una societa’ spa un locale.Nel 2008,ho ricevuto questo immobile da mio padre con una donazione. Il contratto e’ rimansto lo stesso,volgio dire che non abbiamo cambiato il nome del proprietario lasciando quello di mio padre e le condizioni del contratto.A Gennaio 2012 la societa’ aveva mancato il pagamento dell’affitto,che dopo avere inviato una lettera di solecito da parte di un avvocato, ha effettuato il pagamento alla fine di febbraio 2012 insieme a quello di febbraio.Nel mese di Agosto sempre di questo anno,la societa’ e’ stata dichiara in sequestro giudiziario. L’amministratore e i soci sono stati messi cancere domociliare.E’ stato nominato un custode giudiziario al quale ho contatatto io personalmente per telefonato per sollecitarlo al pagamento dell’affitto di Agosto. Affitto che dopo e’ stato pagato dalla Societa’  a meta del mese di a Settembre (invece del 05 del mese di Agosto come da contratto) dopo anche una lettera da parte del mio avvocato. Adesso, la stessa societa’ non mi stata pagando sia il mese di Settembre che quello di Ottobre che doveva perveinre entro il 5 del mese secondo il contratto.Ho ricevuto solo un email in cui diveca che avrebbero pagato quando avrebbero avuto liquidita’. E’ accettabile un comportamento del genere?A settembre,ho chiesto al mio avvocato,avvendo visto precedentemente l’effetto positvo, di spedire un’altra lettera dove si sollecitava il pagamento degli affitto di Settembre tramite fax al Custode Giudiziario e la stessa lettera e’ stata inviata con un raccomandata A/R per posta allo studio legale della societa’ dando tempo di altri 8 giorni per adempiere al pagamento delle mensilita’. Non avendo ricevuto nessuna risposta alla lettera inviata ed essendo trascorsi i giorni 8 indicati nella stessa lettera e non avendo percepito nel frattempo anche l’affitto di Ottbre 2012,ho chiesto al mio avvocato di inviare una lettera per entrambi gli affitti mancanti dando un ulteriore periodo di 8 giorni per adempiere.Questi 8 giorni scadranno il prossimo Venerdi 20 Ottobre 2012.Volevo chiedere,se stiamo procedendo nella giusta direzione.Quanti manacati pagamenti di cedovo essere per procedere alla procedure di sfratto per morosita’.Quale sara’ secondo lei, il verdetto del giudice.Che probabilita’ ho di ricevere questi mensilita’.Chi paghera’ le spese del mio avvocato e del processo di sfratto per morosita’.Quanto tempo e’ necessario per riavere il mio immobile dalla societa’ condutrice per inadempimento del contratto.Devo provdere per una richiesta di Decreto ingiuntivo presso il giudice di pace.Nell’attesa di ricevere una sua graditissima risposta, le invio i miei . Distinti Saluti

La situazione delineata è piuttosto complessa. In base a ciò che scrivi non ho elementi oggettivi per rispondere alle tue domande, che richiederebbero un’esame ed una consulenza approfondita.

Puoi eventualmente trovare qualche indicazione generale in materia cliccando qui, dove ho scritto un articolo che descrive le fasi della procedura di sfratto. L’articolo è pensato per una locazione ad uso abitativo ma, a parte per il fatto che nella locazione ad uso commerciale non è prevista la possibilità per l’inquilino di chiedere il termine di grazia, per il resto la procedura è tutto sommato similare.

Tu hai già conferito mandato ad un legale che sta seguendo l’intera vicenda, quindi rivolgi a lui tutte le tue domande ed i tuoi dubbi. Avendo già esaminato approfonditamente la vicenda, potrà risponderti con precisione e cognizione di causa.

Avv. Frida Del Din

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